住宅ローン組めない！投資用ローンとの併用

住宅購入の件で、投資用不動産を持っているお客様からの相談。

年収は500万以上、勤続も3年以上と条件は良い方。

しかし、1年前に投資用マンションを購入。ローン月額5万円。

これだけなら問題は無く、月9万円位での住宅ローンは組める。

今回問題になったのは、経費コントール！

不動産収入が有る為、会社の年末調整とは別に確定申告の必要があります。

その確定申告で、不動産「所得」をマイナス130万円で計上。

その結果、（500万円－130万円）Ｘ30％÷12＝約9万円

9万円－5万円＝住宅ローンに使える月額は4万円・・・。

購入希望の住宅が3500万円で、借入可能額は約1300万円。残念です。

対策①投資用マンションを売却する②過度な経費調整をやめて不動産所得をプラスにする

今後投資用マンションを購入希望の方は、先に住宅を購入しましょう。

計画を立てて、順番を間違えないことが大事です。